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2-Familien-Wohnhaus zu verkaufen

 
Objektbeschreibung
 
Das um das Jahr 1956 errichtete 2-geschossige Wohnhaus im Ortskern Sinzheims präsentiert sich in zentraler Lage in einem gepflegten Zustand. In den Jahren 1989 bis 1992 wurde das 2-Familienhaus aufwendig und grundlegend renoviert und verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem.
 
Es wurde im Jahre 1965 und 1986 mit einer Werkstatt und einer Garage erweitert. Zur Verbesserung der Wohnqualität wurde zusätzlich im Zuge der Renovierung 1989 bis 1992 das Dachgeschoß ausgebaut, Gauben eingebaut, die Hoffläche überdacht bzw- überbaut und ein geräumiger Wintergarten im Obergeschoss errichtet.
 
Im Inneren teilt sich die Immobilie in eine geräumige 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die dem Erwerber zum Eigennutzen oder für die Vermietung zur Verfügung steht, und eine komfortabel zugeschnittene 4,5 Zimmerwohnung auf, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt.
 
Die Erdgeschosswohnung eignet sich aufgrund des Zuschnitts ideal für eine kleine Familie und kann über das zentrale Treppenhaus erreicht werden.
 
Die Obergeschoss-/Dachgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit integriertem Wintergarten sowie über einen kleinen Balkon. Vor allem das geräumige Wohnzimmer und der Koch- und Essbereich sind attraktiv zugeschnitten und können je nach Wunsch gestaltet werden.
 
Ein als Werkstatt genutztes Nebengebäude, eine Garage und ein geräumiger Keller können individuell genutzt werden und bieten viel Raum für kreative Ideen. Außerdem bietet der landwirtschaftliche Schuppen südlich des Gebäudes zusätzlichen Stauraum.
 
Ausstattung
 
Das Haus verfügt über getrennte Gaszentralheizungen mit Warmwasserbereitung pro Wohneinheit. Dies bietet insbesondere im Falle einer Vermietung der Einliegerwohnung oder auch beider Wohnungen große Vorteile bei der Erstellung einer Nebenkostenabrechnung. Zusätzlich senkt eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung vor allem an sonnigen Tagen den Gasverbrauch. Insbesondere wurde auch die Elektroinstallation des Gebäudes 1998 komplett erneuert.
 
Weitere Ausstattungsmerkmale:
 
- 2 seperate und sinnvoll zugeschnittene Wohnungen
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne
- 2 hochwertige Einbauküchen
- 1 seperates Gäste-WC in der OG-/DG-Wohnung
- jeweils 1 Kachelofen in beiden Wohnungen
- Garage für 1 Fahrzeug sowie 3 zusätzliche Außenstellplätze
- überdachter/überbauter Hofbereich mit Rolltor, der auch als 1 Stellplatz genutzt werden kann
- ein als Werkstatt genutztes Nebengebäude
- großer Schuppen für Stauraum
- großer Keller mit Waschkeller, Heizungsraum und 3 weiteren Kellerräumen
- großzügige Terrasse und Wintergarten
- kleiner Balkon im Dachgeschoss
- gestaltbarer, kleiner Garten
- großer Spielraum für Umgestaltungen
 
Lage
 
Das 2-Familienhaus liegt direkt im Grünen in der Nähe des Sinzheimer Ortskerns. Vor allem für junge Familien ist die direkte Nähe zum Kindergarten, zur Grundschule, der Lothar-von-Kübel-Realschule und dem Mehrgenerationenpark mit einem umfassenden Spielangebot von großem Vorteil. All diese Orte lassen sich bequem und unkompliziert auch zu Fuß erreichen. Auch die Sinzheimer Ortsmitte mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur wenige Schritte entfernt.
 
Die Anbindung an das ÖPNV-Netz durch die mehreren Bushaltestellen in der Umgebung sowie der Bahnlinie mit dem „Stadtbahnhaltepunkt Sinzheim“ sind vor allem für Pendler optimal. Mit dem Auto wiederum lässt sich die B3, die zukünftige B3 neu und auch die A5 in wenigen Minuten erreichen.
 
Sonstiges
 
Sie suchen ein 2-Familienhaus mit einem eigenen überdachten Hofbereich, einer Terrasse, Wintergarten und einer Garage, zentral, aber im Grünen gelegen, dann werden Sie hier fündig.
 
Das Haus mit dem voraussichtlich 675 m² großen Grundstück (wird vor dem Verkauf nochmals vermessen) wird provisionsfrei von der Gemeinde Sinzheim an den Meistbietenden, der gleichzeitig ein stimmiges Nutzungskonzept vorlegt, veräußert. Die Mindestangebotssumme liegt bei 515.000 €.
 
Bitte teilen Sie uns für die Auswahl der einzelnen Interessenten folgendes mit:
 
- Informationen/Daten über die eigene Person
- Gründe für das Interesse an der Immobilie
- zukünftig geplante Nutzung des Gebäudes (Nutzungskonzept)
 
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich während einer Besichtigung näher zu bringen.
Weitere Informationen und vor allem Bilder sowie der Grundriss der Immobilie erhalten Sie auf www.immobilienscout24.de unter der Scout-ID: 113130872.

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