Sanierungsverfahren „Lebendige Neue Mitte”
„Wir starten in die vorbereitenden Untersuchungen – Sie sind eingeladen mitzuwirken.“
Im Vorfeld der anstehenden Abstufung der B3 (Landstraße) zur Gemeindestraße wurden von Seiten der Gemeinde planerische Überlegungen zur Umgestaltung des Quartiers und des Straßenraums angestellt. Gemeinsam mit den Bürgerinnen und Bürgern wurden in zwei Bürgerwerkstätten erste Lösungsansätze erarbeitet. Erfreulicherweise unterstützt das Land Baden-Württemberg und der Bund das Projekt durch Aufnahme in das Städtebauförderprogramm mit finanziellen Mitteln.
Der erste Schritt auf dem Weg zum förmlich festgelegten Sanierungsgebiet ist die Erstellung der nach dem Baugesetzbuch vorgegebenen „vorbereitenden Untersuchungen“ (VU). Es sind die städtebaulichen und funktionalen Missstände zu erfassen und die Erforderlichkeit einer Stadterneuerungsmaßnahme zu belegen. Mit der Durchführung der VU für das Untersuchungsgebiet "Lebendige Neue Mitte" (siehe nachstehender Lageplan) wurde die Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH (WHS), Ludwigsburg beauftragt.
Gemeinsam gestalten wir die Zukunft – Ihre Mitwirkung ist wichtig!
Das Verfahren beginnt mit einer gründlichen Bestandsaufnahme und mit Gesprächen vor Ort. Alle Bürgerinnen und Bürger können Ideen einbringen. Am Ende entsteht ein Konzept, das zeigt, wie die „Lebendige Neue Mitte“ aussehen kann – Schritt für Schritt, gut geplant und gemeinsam entwickelt.
Karte des Untersuchungsgebiets
Sanierung Landstraße (Lebendige Neue Mitte) - Abgrenzung Untersuchungsgebiet.PDF
Was ist ein Sanierungsverfahren?
Ein Sanierungsverfahren hilft einer Gemeinde, ein Gebiet zu verbessern und für die Zukunft fit zu machen. Dabei wird untersucht, was im Gebiet gut funktioniert und wo Erneuerungen sinnvoll sind. Ziel ist es, Straßen, Plätze, Gebäude und öffentliche Bereiche Schritt für Schritt aufzuwerten – für mehr Aufenthaltsqualität und ein lebendiges Zentrum.
Mit der neuen Umgehungsstraße B3 neu verändert sich die Verkehrssituation im Ort deutlich – dadurch entstehen neue Chancen für eine attraktivere Ortsmitte. Durch weniger Durchgangsverkehr können Straßen und Plätze neu gedacht und gestaltet werden. Die Gemeinde schaut deshalb genau hin: Was kann schöner, sicherer und angenehmer werden?
Die Menschen vor Ort bringen ihre Ideen ein (z.B. Bürgerwerkstätten Mai 2024 u. April 2025).
Am Ende entsteht ein Plan, wie Gebäude, Wege und Treffpunkte Schritt für Schritt aufgewertet werden können – damit eine lebendigere neue Mitte entsteht.
Ein Sanierungsverfahren bietet außerdem den Zugang zur Städtebauförderung. Das bedeutet: Die Gemeinde kann damit finanzielle Unterstützung für Verbesserungsprojekte bekommen – zum Beispiel für modernisierte Straßenräume, Grünflächen oder Treffpunkte. Auch Eigentümerinnen und Eigentümer können bei bestimmten Modernisierungen Unterstützung erhalten. So lassen sich Verbesserungen umsetzen, die ohne Förderung kaum möglich wären.
Bisheriger Verfahrensablauf
März/April 2023 – Klausurtagung des Gemeinderates
Mai 2024 – Erste Bürgerwerkstatt
Ab Juni 2024 – Vorbereitung Antrag
Oktober 2024 – Antragsstellung Städtebauförderung Programmjahr 2025
November 2024 – Auftrag zur Erstellung der städtebaulichen und verkehrlichen Rahmenplanung
März 2025 – Mobilitätsumfrage im Rahmen des Verbundprojektes „move.mORe“ der Hochschule Karlsruhe
April 2025 – Zweite Bürgerwerkstatt
Mai 2025 – Bewilligung des Antrages zur Aufnahme in das
Städtebauförderprogramm
Ab Juni 2025 – Ausschreibung der VU + Sanierungsträgerschaft
September 2025 – Vergabe der Arbeiten an die Wüstenrot Haus- und
Städtebau GmbH
Oktober 2025 – 1. Sachstandsbericht und Aufstockungsantrag
Oktober 2025 – Einleitungsbeschluss VU
Dezember 2025 – Erste Ergebnisse der verkehrlichen Untersuchungen
Februar 2025 – Beginn Bürgerbeteiligung
Zeitlicher Ablauf & aktueller Status
Phase 1: Durchführung der Vorbereitenden Untersuchungen
- Einleitungsbeschluss der VU durch den Gemeinderat und Veröffentlichung
- Erweiterte Bestandsaufnahme im Sanierungsgebiet
- Beteiligung der Betroffenen, der Öffentlichkeit und der Behörden u. TÖBs(wir befinden uns hier)
- Ausarbeitung finales Maßnahmenprogramm, Kosten- und Finanzierungsübersicht und Wahl der Verfahrensart
Phase 2: Förmliches Sanierungsverfahren
- Festlegung der Sanierungsziele
- Beschluss des gebietsbezogenen integrierten städtebaulichen Entwicklungskonzepts
- Förmliche Festlegung des Sanierungsgebietes
- Beschluss von Fördergrundsätzen
- Bekanntmachung Satzungsbeschluss
- Eintragung der Sanierungsvermerke
Phase 3: Umsetzung der Sanierung
Bürgerbeteiligung: Wie können Sie mitmachen?
Aktueller Termin:
Bürgerveranstaltung am 17.03.2026 im Bürgersaal des Rathauses in Sinzheim von 18:00 Uhr bis ca. 19:30 Uhr
- Weitere Workshops, Infoveranstaltungen, digitale Beteiligungen
Kontakt & Ansprechpartner
Projektleitung Gemeinde:
Lukas Herbrich
Bürgermeisteramt Sinzheim – Bauamt
Marktplatz 1, 76547 Sinzheim
Tel.: (07221) 806–322
E-Mail: bauamt04(@)sinzheim.de
Projektleitung Wüstenrot:
Sindy Bieler
Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH, 71630 Ludwigsburg
Hohenzollernstraße 14, 71638 Ludwigsburg
Tel.: (07141) 16–757230
E-Mail: sindy.bieler(@)wuestenrot.de